今年4月底，武汉出台“汉九条”楼市政策，政策中的一些具体措施受到关注：对“卖旧买新”给予契税补贴，二孩、三孩家庭分别给予6万元、12万元购房补贴，还计划收购3000套二手房源推进“以旧换新”。
记者调查发现，这些政策精准地切合了市场需求，武汉楼市回暖势头强劲。武汉市住房和城市更新局最新数据显示，6月全市商品房网签销售面积达161.26万平方米，环比增长64.8%；新建住房单月成交1.26万套，相比去年同期成交量激增57.6%。
招商·武汉城建未来中心项目销售中心大厅里座无虚席。记者冷靖华 摄
土地市场回暖明显
6月30日，经过106轮竞价，绿城以27920元／平方米楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史第二高价。这一价格仅次于2020年11月华润拍下的二七滨江地块最高纪录。同一天，武昌傅家坡地块经45轮竞价以22.42%溢价成交。
这不是鲜有案例。今年上半年出让的青山区临江大道014号和武昌区中山路035号两宗地块溢价率分别达到34.29%和30.59%。土地市场已呈明显回暖趋势。
高溢价背后，政策与市场协同作用至关重要。
“武汉‘汉九条’政策的出台，恰逢全国土地市场分化加剧、房地产市场止跌企稳的关键节点，通过精准的政策工具与市场需求的双向互动，不仅推动了土拍市场溢价率回升，更重构了楼市的供需逻辑。”华中师范大学经济与工商管理学院教授陈立中在接受采访时指出。
陈立中分析认为，“汉九条”明确提出“严控增量、优化存量”，并通过商办类房屋首付比例下调至45%、允许自持商办分层转让等措施，释放出土地供应结构优化的信号，当前武汉土拍市场溢价与楼市成交回暖，正是政策与市场协同效应的体现。
6月30日，绿城刚刚以近年来单宗最高地价拿下江岸区新兴街住宅地块。绿城华中公司相关负责人表示，一直看好武汉高端土地市场，“这个地块属于武汉天地商圈，紧邻武汉二中、七一华源和沈阳路小学，教育、商业、文化和休闲等配套成熟，我们非常有信心发挥好绿城在低密度高端住宅上的开发优势，充分挖掘出这块土地的价值，打造出武汉人民认可的好产品”。
项目样板间实景图。图片由招商·武汉城建未来中心项目提供
中心城区现“日光盘”
市场暖意，同样蔓延至交易端。
在走访光谷区域的多个项目过程中，记者发现，不少楼盘的首开去化都超过90%。数据显示：今年5至6月，武汉新房销量增幅明显。特别是中心城区一批地段好、品质优、智能化的高品质住宅项目上市热销。
如光谷区域的招商天青府、万科光谷锦上、驿山高尔夫观岭、江岸区武汉天宸、福星惠誉铂雅府、洪山区清能锦城缦云观樾等项目首开去化均超90%，武昌区保利沙湖嘉瑞120多套房开盘1小时售罄，汉阳区金地大成乐府首开200套新房2小时内被认购一空。
7月2日中午，记者在招商·武汉城建未来中心的销售中心看到，洽谈区12桌椅已全部坐满，沙盘区、签约区、茶水吧台前挤满咨询客户。置业顾问手持对讲机穿梭带看，样板间门口甚至排起等待看房的队伍。
记者注意到，洽谈区至少有三组客户在讨论“契税补贴”“以旧换新”等政策条款，置业顾问小跑着带客户赶往样板间。
销售经理曹想指着监控屏幕介绍，现在项目在工作日的日均来访量稳定在30—40组，周末更是翻倍。6月总来访量超1000组，比去年同期呈增长势头，很多客户都是冲着政策红利来看房的。
据不完全统计，“汉九条”落地两个月内，全市各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50%。
利好政策期限延长
调查中，不少购房者袒露心声。
“现在利率低、补贴多，再不买，好楼层都没了！”东风公司系统员工张薇边签购房合同边算账给记者听，“贷款利率从4.6%降至3.05%，月供直降2000元，加上契税补贴省下近4万元，相当于省了一辆小汽车出来。”
“我从两年前就开始关注招商·武汉城建未来中心项目了，但当时利率高、政策少，一直犹豫着没出手。”张薇坦言。
6月30日，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，将“给予阶段性购房优惠支持”政策延长至2025年底，即2024年10月1日至2025年12月31日，购买首套新房可享契税全额补助，二套房享50%补助。这意味着，一套总价200万元的首套房，购房者可节省2万—3万元。
“此次政策期限延长不是简单地‘加时’，而是精准调整。”市住更局相关负责人解读，“多孩家庭购房补贴政策放宽至全市范围，首套房、二套房补贴力度加大，叠加低利率环境，购房门槛已降至历史低位。”
对于下半年市场走势，销售经理曹想持乐观态度：“7月我们项目持续加推新户型，将印证改善需求持续释放。若成交量保持当前增速，三季度有望迎来价格企稳。”
对此，业内人士表示期待武汉楼市能持续推出更大力度的购房优惠政策，让政策效应能够持续放大、走深。
（长江日报记者冷靖华）
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